Introduzione
Gocciola vicino alla parabola che non c'è più? Macchie in veranda dopo vento e pioggia? Capita spesso: vecchi fori di antenne, staffe o passaggi dismessi sono una delle cause più comuni di infiltrazioni. Qui vediamo perché succede, come riparare in modo pulito su tegole, lamiera e guaine, e come prevenire richiami. Approccio pratico: diagnosi mirata, materiali giusti, dettagli che tengono. E per non perdere tempo in preventivi dopo il sopralluogo, puoi dettare note e scattare foto e trasformarle in una proposta chiara con Donizo: invio PDF, firma digitale, e — quando il cliente accetta — fattura in un clic.
Indice Dei Contenuti
Punti Chiave
- In general, oltre la metà delle piccole infiltrazioni su coperture esistenti è ricondotta a vecchie penetrazioni o fissaggi abbandonati.
- Commonly, una riparazione localizzata ben eseguita richiede 60–120 minuti per falda, se il materiale è disponibile.
- In general, il silicone da solo fallisce entro 1–2 stagioni: servono patch meccaniche con sovrapposizioni e adesivi butilici/bituminosi.
- Commonly, il controllo vero è sotto il manto: guaina continua e legno sano contano più della toppa superficiale.
- Prevenzione: sigillare e documentare la dismissione di passaggi evita richiami e contestazioni.
Perche I Vecchi Fori Fanno Danni
Il Problema
Fori di viti, tasselli, staffe e passaggi dismessi diventano percorsi d'acqua. Col tempo, il foro si allarga, i sigillanti invecchiano e le vibrazioni aprono micro-canali. Sulle tegole l'acqua corre sopra e sotto il manto; se la guaina è interrotta, entra. Su lamiere, rondelle secche e fori ovalizzati lasciano passare gocce con vento. Su guaine, vecchie perforazioni non correttamente patchate tornano a perdere.
In general, 60–80 percento dei richiami su micro-riparazioni di tetti nasce da dettagli di penetrazione sottovalutati.
Perche Conta
- Danni a cartongesso e isolamento in poche ore di pioggia intensa.
- Degrado del tavolato: legno scuro, morbido e viti che non tirano più.
- Tempo perso in sopralluoghi ripetuti e clienti spazientiti.
Soluzione In Sintesi
- Individua la traccia del percorso d’acqua (macchie, ruggine, nero su legno, polveri lavate).
- Apri il punto: vedi la stratigrafia e la continuità della guaina/sottotegola.
- Esegui una riparazione meccanica con materiali compatibili e sovrapposizioni adeguate.
Tegole: Riparare Fori E Fissaggi Abbandonati
Problema Tipico
Vecchia parabola rimossa. Tegole integre in superficie ma carta/guaina bucata sotto. Con vento, l’acqua risale e trova il foro. Commonly, si scoprono 2–4 fori extra di fissaggi mai dichiarati dal cliente.
Soluzione Passo-Passo
- Rimuovi 2–3 tegole attorno al punto. Controlla listelli e tavolato.
- Taglia e rimuovi la porzione di guaina danneggiata (quadrato o rettangolo regolare).
- Applica patch di guaina compatibile: sovrapposizione in general 8–10 cm su tutti i lati. Pressa bene, niente pieghe.
- Se il foro attraversa il tavolato, inserisci tassello di legno nuovo incollato/vitato, poi ripristina la guaina.
- Riposiziona le tegole: se rotte o con naso usurato, sostituiscile. Bloccale con ganci/clip se necessario.
- Verifica linea d’acqua: nessuna canalina che scarica verso la patch.
Dettagli Che Tengono
- Usa nastri butilici o bituminosi sotto la patch per aumentare l’adesione.
- Evita silicone tra le sovrapposizioni della guaina: intrappola acqua.
- Se la pendenza è bassa, aumenta la sovrapposizione.
Esempio Reale
Villetta anni ’90, falda sud. Vecchia staffa TV rimossa, infiltrazione dopo scirocco. Rimosse 4 tegole, trovati 3 fori in guaina e un foro passante nel tavolato. Patch bituminosa con sovrapposizione 10 cm, tassello legno 10x10 cm, riposizionamento tegole con 2 sostituzioni. Test con irrigazione 10 minuti: nessuna goccia. Tempo: ca. 90 minuti. In general, interventi simili evitano richiami stagionali che costano 2–3 ore di assistenza non fatturata.
Lamiera: Riparazioni Pulite E Durature
Problema Tipico
Lamiere grecate con fori di viti ovalizzati e rondelle cotte dal sole. Le vibrazioni allargano il foro, l’acqua entra in spinta di vento.
Soluzione Passo-Passo
- Rimuovi la vite vecchia. Pulisci ruggine e vecchio sigillante.
- Se il foro è poco più grande, usa vite maggiorata con rondella in EPDM/butile. In general, guadagno di tenuta immediato.
- Se il foro è ampio/irregolare, applica piastrina di riparazione in lamiera con nastro butilico continuo sotto e rivetti sigillati (testa larga).
- Sigilla i rivetti con butile o sigillante poliuretanico compatibile (non silicone acetico).
- Verifica la linea di scolo: la piastrina deve scaricare sopra cresta e mai bloccare canali.
Cosa Evitare
- Silicone “a campana” sul foro: in general, fallisce entro 1–2 stagioni.
- Rivetti non sigillati: la capillarità fa il resto.
Esempio Reale
Capannina esterna con grecata zincata, vecchio passaggio cavo. Foro irregolare 12 mm. Preparata zona, piastrina 60x60 mm con butile perimetrale, 4 rivetti sigillati, mano leggera di finitura sigillante compatibile. Test doccia: nessuna infiltrazione. Tempo: 45 minuti.
Guaina Bituminosa O EPDM: Patch Che Tengono
Problema Tipico
Su terrazzi o tetti piani, vecchi tasselli e passaggi rimossi con “puntini” di mastice. Col caldo, si ritirano e si aprono.
Soluzione Passo-Passo (Bitume)
- Asciuga e pulisci bene (niente polvere/untuo).
- Primer se richiesto dal produttore.
- Patch di guaina compatibile: in general, sovrapposizione 8–10 cm su tutti i lati.
- Saldatura a fiamma o a freddo secondo sistema; pressare i bordi.
Soluzione Passo-Passo (EPDM/PVC)
- Pulisci e sgrassa con prodotti dedicati.
- Nastro/pezza di EPDM con adesivo vulcanizzante; rullo di pressione su tutta la patch.
- Angoli arrotondati sulle pezze: meno punti di innesco.
Dettagli Che Fanno La Differenza
- In general, patch su supporti umidi falliscono: verifica umidità superficiale prima di incollare.
- Nessuna “X” incisione senza chiudere il taglio: crea vie capillari.
Esempio Reale
Lastrico con guaina 4 mm, 6 tasselli rimossi. Pulizia, primer, 6 patch 15x15 cm con sormonto 10 cm. Prova con ristagno simulato 15 minuti: asciutto sotto. Rientro zero dopo 3 piogge.
Materiali Utili A Confronto
| Materiale | Uso Tipico | Miglioramento |
|---|
| Nastro butilico | Sigillare sovrapposizioni e piastrine | Aderenza immediata e tenuta al vento |
| Patch bituminosa | Fori su guaina/asfalto | Ripristino strato impermeabile |
| Piastrina lamiera + rivetti | Fori grandi su lamiere | Tenuta meccanica stabile |
| Rondella EPDM nuova | Viti su lamiera | Ripristino guarnizione elastica |
Prevenzione: Niente Piu Fori Abbandonati
Il Problema Ricorrente
Il cliente disdice la parabola, qualcuno toglie staffe e lascia buchi “provvisori”. Commonly, i richiami arrivano alla prima pioggia di vento.
Soluzioni Che Evitano Richiami
- Disattivazione “completa”: rimozione, ripristino strati, foto prima/dopo allegate al rapporto.
- Tappi e cappellotti: su lamiere, usa tappi con guarnizione e vite a tenuta per fori minori.
- Minimo intervento, massima continuità: priorità alla guaina sottostante, poi al manto.
- Documenta nel preventivo cosa viene sigillato e cosa resta a rischio (es. fori non accessibili sotto impianti solari).
Come Proporlo Senza Perdere Tempo
Dopo il sopralluogo, detta in cantiere: “falda sud, rimozione staffa, 3 fori su guaina, 1 foro passante tavolato, patch 10 cm, 2 tegole sostituite, test irrigazione”. Con Donizo trasformi voce, testo e foto in una proposta PDF in pochi minuti, la invii, il cliente firma con firma elettronica e, all’accettazione, converti in fattura senza ricopiare nulla. In general, molti artigiani riferiscono un risparmio operativo di 1–2 ore a settimana solo evitando doppi inserimenti.
FAQ
Quando conviene riparare e quando rifare un’area del tetto?
Se i fori sono localizzati e il supporto è sano, la riparazione è adeguata. Se trovi legno marcio esteso, guaina fragile e più penetrazioni ravvicinate, conviene rifare un’area (in general, 1–2 mq) per ripristinare continuità e durata.
Il silicone basta per chiudere un foro?
No. Il silicone da solo è un palliativo corto. Serve una soluzione meccanica: patch con sovrapposizione, piastrina con butile e rivetti, o vite con rondella EPDM nuova. In general, le sole sigillature superficiali falliscono entro 1–2 stagioni.
Come verifico se la riparazione tiene?
Asciuga gli interni, poi irrigazione controllata 10–15 minuti sopra il punto, partendo dal colmo verso il basso. Controlla da sotto: nessuna goccia e nessun alone nuovo. Commonly, i falsi positivi vengono da acqua che arriva lateralmente: isola l’area durante il test.
Serve un permesso per questo tipo di riparazioni?
Per riparazioni locali senza modifica estetica, in ambito residenziale, in general non è richiesto titolo abilitativo. Verifica sempre eventuali vincoli (centri storici, condomini con regolamenti, beni vincolati) e le norme locali.
Come prezzare una micro-riparazione?
Stabilisci una tariffa base d’intervento (uscita + prima ora) e materiali standard (patch, butile, tegole di ricambio). Specifica nel preventivo eventuali extra se, una volta aperto, trovi legno marcio o guaina fragile. Con Donizo puoi indicare chiaramente queste assunzioni e inviare per firma digitale in giornata.
Conclusione
I fori “fantasma” sul tetto sono piccoli, ma fanno danni veri. La chiave è semplice: diagnosi sotto il manto, ripristino della continuità impermeabile con patch meccaniche, e prevenzione con dismissioni fatte bene e documentate. Vuoi chiudere il cerchio senza perdere ore d’ufficio? Con Donizo detti dal tetto, generi la proposta, la invii per e‑signature e, una volta accettata, la converti in fattura in un clic. Meno carte, meno richiami, più margine che resta in tasca.
