Introducción

Qué: cómo ejecutar adaptaciones accesibles en viviendas con criterios técnicos claros. Por qué: la población mayor crece y el baño es el punto con mayor riesgo de caídas. Cómo: aplicando CTE DB-SUA 9 y buenas prácticas de obra en duchas a ras de suelo, anchos de paso, alturas y superficies antideslizantes, con una gestión ágil de propuestas y aprobaciones.

Tabla de Contenidos

• Ideas Clave
• Planificación y Normativa Clave
• Baño Accesible: Soluciones Técnicas
• Recorridos, Puertas y Alturas
• Seguridad y Superficies Antideslizantes
• Costes, Tiempos y Gestión de Obra
• Preguntas Frecuentes
• Conclusión

Ideas Clave

• Según INE 2024, el 20,4% de la población en España tiene 65+ años; la demanda de reformas accesibles aumentará en 2025.
• La OMS indica que el 28-35% de las personas de 65+ sufre una caída anual; alrededor del 60% ocurre en el hogar, con el baño como punto crítico.
• Ducha a ras de suelo: pendiente 1-2%, superficie Clase 3 (Rd ≥ 45) y dimensiones mínimas recomendadas de 1,20 × 0,90 m.
• Ancho libre de paso ≥ 0,80 m y radios de giro de 1,50 m mejoran maniobrabilidad y reducen puntos de atrapamiento.
• Adaptación de baño típica: €3.500–8.500 y 5–10 días; ensanchar una puerta: €600–1.200; barras de apoyo: €120–300/unidad.

Planificación y Normativa Clave

El Problema

Muchos proyectos arrancan sin definir necesidades funcionales (ayudas técnicas, silla de ruedas, puntos de apoyo) ni revisar condicionantes del edificio. Resultado: re-trabajos, incumplimientos del CTE y sobrecostes.

La Solución

• Diagnóstico funcional: identificar radio de giro (1,50 m recomendado), anchos de paso, transferencia lateral al inodoro y apoyo en ducha.
• Marco normativo: aplicar CTE DB-SUA 9 (Seguridad de utilización y accesibilidad) y normativa autonómica/municipal; no reducir la accesibilidad existente y priorizar soluciones sin resaltes.
• Secuencia de obra: primero recorridos y puertas, luego baño (plato nivelado, desagüe, impermeabilización), remates y accesorios.
• Gestión de propuesta: capturar requisitos del cliente con voz, texto y fotos para generar una propuesta clara y firmable.

Con Donizo, puedes dictar las necesidades del cliente y subir fotos del baño/recorridos para crear en minutos una propuesta profesional. Envía el PDF con acceso a portal de cliente, recibe firma electrónica legalmente vinculante y convierte el acuerdo en factura en un clic.

Ejemplo

Piso de 70 m² en Valencia: cliente con movilidad reducida. Se definieron giro 1,50 m en acceso a baño, ensanche de puerta a 82,5 cm de hoja, ducha a ras con pendiente 1,5% y barras a 70–80 cm de altura. Propuesta generada en 12 minutos con Donizo, aceptación en 24 h y obra finalizada en 8 días sin cambios.

Baño Accesible: Soluciones Técnicas

El Problema

Los fallos más comunes son pendientes mal ejecutadas, sifones que no tragan, resaltes peligrosos y fijaciones débiles de barras de apoyo.

La Solución

Ducha a Ras de Suelo

• Dimensiones: 1,20 × 0,90 m recomendado para transferencia; considerar 1,00 × 1,00 m mínimo en baños pequeños si el contexto lo permite.
• Pendiente: 1–2% hacia el desagüe lineal o puntual; evitar contraflechas.
• Impermeabilización: membrana continua bajo el solado, solapes y banda perimetral con zócalo 10–15 cm; prueba de estanqueidad 24 h.
• Umbrales: 0–2 mm; si inevitable, máximo 2 cm biselado y señalizado, aunque es preferible 0 cm.

Inodoro y Lavabo

• Inodoro: espacio lateral ≥ 80 cm en un lado para transferencia; altura del asiento 45–50 cm.
• Lavabo: altura libre inferior 70–75 cm y borde superior 80–85 cm; sifón desplazado/aislado para evitar golpes.

Barras de Apoyo

• Capacidad: mínimo 150 kg de carga (≈1,5 kN) y fijación a estructura o refuerzo empotrado. Acabado antideslizante.
• Ubicación: en ducha a 70–80 cm; junto a inodoro, una horizontal a 70–75 cm y otra abatible a 70–75 cm sobre el lado de transferencia.

Ejemplo

Baño de 3,2 m² en Zaragoza: se instaló canal de desagüe lineal, pendiente 1,8%, membrana cementosa + lámina, y baldosas antideslizantes Clase 3 (Rd ≥ 45). Barras certificadas 150 kg con refuerzo de tablero fenólico atornillado a montantes. Cero filtraciones en test de 24 h y evacuación correcta a 18 l/min.

Recorridos, Puertas y Alturas

El Problema

Los anchos insuficientes y las alturas mal resueltas impiden el uso autónomo y generan reclamaciones.

La Solución

Anchos y Giros

• Puertas: ancho libre ≥ 0,80 m; preferible 0,90 m cuando sea viable. Manillas tipo palanca a 85–95 cm.
• Recorridos: pasillos ≥ 0,90 m; giros de 1,50 m donde sea posible para U o T.

Umbrales y Transiciones

• Ajustar soleras y recrecidos para transiciones a 0 cm; si no, ≤ 2 cm, biseladas.

Alturas y Controles

• Interruptores: 0,80–1,20 m; enchufes de uso general ≥ 0,40 m del suelo. Espejos inclinados o a altura baja para visión sentada.

Ejemplo

Vivienda en Valladolid: se sustituyó puerta batiente por corredera empotrada con paso útil 85 cm y se ajustó zócalo para transición 0 cm entre pasillo y baño. Interruptores a 90 cm y enchufes a 45 cm. Mejora del tiempo de acceso en silla: 25% más rápido según medición en sitio.

Seguridad y Superficies Antideslizantes

El Problema

Resbaladicidad inadecuada y luminarias mal ubicadas incrementan el riesgo de caída. La OMS estima 28–35% de caídas/año en mayores de 65+, y el baño es de alto riesgo.

La Solución

Suelos y Revestimientos

• Resbaladicidad: para duchas y zonas húmedas, baldosas con Rd ≥ 45 (Clase 3, UNE-ENV 12633). Fuera de ducha, Clase 2 recomendada.
• Juntas: anchas y con lechada epoxi antideslizante donde proceda.

Iluminación y Contraste

• Uniforme, CRI adecuado y encendido doble: general y puntual en espejo. Evitar deslumbramientos.
• Contraste cromático en cambios de plano y en barras para mejor percepción visual.

Ejemplo

Reforma en Málaga: sustitución de Gres Clase 1 por porcelánico Clase 3 en ducha y Clase 2 en zona seca; instalación de tira LED IP65 perimetral y downlight antideslumbrante. Tras 3 meses de uso, el cliente reportó eliminación de micro-resbalones previos.

Costes, Tiempos y Gestión de Obra

El Problema

Presupuestos difusos generan desviaciones. Los clientes necesitan claridad de partidas, plazos y garantías antes de aprobar.

La Solución

• Rangos de costes orientativos:
  • Adaptación de baño completa: €3.500–8.500 (materiales y mano de obra estándar).
  • Ensanchar puerta interior: €600–1.200 según tabiquería y acabado.
  • Barras de apoyo certificadas: €120–300/unidad + refuerzos.
  • Suelo antideslizante Clase 3 en ducha: +€18–35/m² respecto a baldosa estándar.
• Tiempos: 5–10 días para baño típico; +1–2 días si hay refuerzos estructurales o reposición de bajantes.
• Gestión: documentar con fotos, planos acotados y notas de movilidad del cliente.

Con Donizo, captura con voz, texto e imágenes el alcance, genera un PDF con tu marca (planes Ascension/Autopilot), recaba firma electrónica y convierte el acuerdo en factura, con seguimiento de pagos. Esto suele ahorrar 2–3 horas por propuesta y reduce cambios de alcance.

Ejemplo

Contrato en Sevilla: propuesta generada con Donizo desde dictado de 3 minutos y 6 fotos. Cliente firma en el portal el mismo día. Obra planificada en 7 días, sin extras. Cobro del 100% dentro de plazo gracias a la conversión a factura y control de pagos.

Tabla de Errores Comunes y Mejora

Preguntas Frecuentes

¿Qué exige el CTE para accesibilidad en viviendas existentes?

El CTE DB-SUA 9 establece criterios de seguridad de utilización y accesibilidad. En rehabilitación, no se debe reducir la accesibilidad existente y se deben priorizar soluciones que mejoren el uso seguro: eliminar resaltes, aumentar anchos de paso, superficies antideslizantes y ayudas técnicas cuando sea viable. Verifica también normativa autonómica/municipal.

¿Cuál es la medida mínima recomendable para una ducha accesible?

Para transferencia cómoda se recomiendan 1,20 × 0,90 m. En casos de espacio limitado, 1,00 × 1,00 m puede ser funcional, siempre con pendiente 1–2% y superficie Clase 3 (Rd ≥ 45). Asegura un acceso sin resaltes.

¿Qué pendiente y desagüe debo usar en una ducha a ras?

Pendiente entre 1–2% hacia un desagüe lineal o puntual con caudal suficiente (≥ 18 l/min habitual). Impermeabiliza con membrana continua, sellos perimetrales y prueba de estanqueidad 24 h antes de cerrar.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda adaptar un baño?

Una adaptación típica cuesta entre €3.500 y €8.500 y tarda 5–10 días. Ensanchar puerta interior suele costar €600–1.200. Barras de apoyo certificadas: €120–300/unidad más refuerzo. Los plazos varían por instalaciones y acabados.

¿Cómo gestiono propuestas y firmas sin perder tiempo?

Recoge requisitos con voz, texto y fotos y genera una propuesta en minutos con Donizo. Envía el PDF con acceso a portal de cliente, recibe firma electrónica y convierte la propuesta aceptada en factura con seguimiento de pagos.

Conclusión

Las adaptaciones accesibles bien planificadas reducen caídas y elevan la autonomía del usuario. Con medidas claras (pasos ≥ 0,80 m, giro 1,50 m, duchas a ras con Clase 3, barras certificadas) y un control riguroso de pendientes e impermeabilización, puedes ejecutar obras seguras y sin sorpresas. Para acelerar el arranque, usa Donizo: dicta el alcance, envía la propuesta con portal de cliente, consigue firma electrónica y transforma el OK en factura con seguimiento de pagos. Menos fricción, más valor para el cliente y para tu empresa.