Tabla De Contenidos

• Introducción
• Secuencia Recomendada
• Coordinar Oficios Sin Bloqueos
• Costes Por Capítulos Bajo Control
• Programa De Fases Realista
• Preguntas Frecuentes
• Conclusión

Introducción

En obra interior, el problema no suele ser el oficio, sino el orden. Lo que quieres: menos retrabajos, un calendario creíble y márgenes protegidos. Esta guía te muestra el “qué, por qué y cómo” para planificar un piso típico en España sin humo: secuencias claras, handoffs entre gremios, control por partidas y un programa por fases que aguanta proveedores, vecinos y normativas municipales sobre ruido. Verás pasos concretos, plantillas operativas y cómo usar herramientas digitales para que el cliente entienda el avance y tu equipo se mueva con ritmo de taller.

Orden De Trabajos En Una Reforma Integral

El objetivo es cerrar cada capítulo con pruebas y evidencias, para no volver atrás. Secuencia práctica probada en pisos de 60–90 m²:

1. Protección y replanteo

• Proteger tránsito, ascensor y vivienda colindante según ordenanzas locales.
• Replantear medidas finales (cocina, baños, tabiques) con láser y fotos fechadas.

2. Demoliciones selectivas

• Cortes limpios, acopios ordenados, retirada con gestor autorizado.
• Verificar sorpresas (instalaciones ocultas, refuerzos) antes de seguir.

3. Albañilería base

• Aperturas, regatas maestras y saneados; nivelaciones de suelos.
• Trazar líneas de referencia para instalaciones y carpinterías.

4. Instalaciones en bruto

• Tuberías y cableado con pendientes y secciones certificadas.
• Ensayos: presiones en fontanería y continuidad/tomas en eléctrica.

5. Cerramientos y preacabados

• Cerrar rozas, trasdosados, enlucidos y guarnecidos planos.
• Comprobación con regla de 2 m en paramentos críticos.

6. Pavimentos y alicatados

• Colas y juntas según ficha técnica; cortes planificados.
• Pendientes en duchas y encuentros protegidos.

7. Techos y cierres

• Falsos techos, registros y tapas alineadas con luminarias.

8. Carpinterías interiores

• Premarcos, puertas y frentes de armario tras pintura base.

9. Pinturas y acabados finos

• Imprimaciones compatibles, dos manos y retoques controlados.

10. Aparatos y mecanismos

• Sanitarios, griferías y mecanismos eléctricos probados con cliente.

11. Limpieza técnica y checklist de entrega

• Manuales, garantías y fotos finales en un único expediente.

Puntos de control que evitan dolores:

• Pruebas de estanqueidad en ducha antes de cerrar.
• Nivelación de suelos verificada antes de colocar piezas grandes.
• Mockup de una pared “tipo” en baños para validar con cliente.

Nota de campo 2025: proveedores urbanos reportan plazos de 4–6 semanas para cocinas a medida y 2–3 para carpinterías de PVC; bloquea esas decisiones en la primera semana para no romper el ritmo.

Coordinación De Gremios En Obra

Cuando el ritmo falla, no es por falta de oficio sino por choques de agenda. Sistema sencillo que funciona con equipos pequeños:

• Reunión de arranque semanal (15 minutos, lunes): revisar entregas previstas, accesos, ruido y zonas críticas. Un folio visible en obra con “quién hace qué y cuándo”.
• Handoff limpio entre oficios: cada salida deja fotos y una nota de “listo para continuar” (regatas cerradas, cotas validadas, superficie seca) para el siguiente.
• Ventanas libres de polvo: reservar bloques de 3–4 horas para trabajos de precisión (nivelación de regletas, instalaciones vista, sellados) sin martillos alrededor.
• Buffer táctico: 10–15% del tiempo de cada fase para absorber incidencias sin tocar la fecha final.
• Material “a pié de tajo”: cada jueves, confirmación de acopios de la semana siguiente; si no está, no se programa.

Cómo mantener al cliente en su carril:

• Dos hitos de visita guiada: tras instalaciones en bruto y antes de carpinterías. Limita cambios fuera de esos puntos y todo el mundo sabe a qué atenerse.
• Un único canal de decisiones: mensajes y aprobaciones quedan en un histórico, no en cinco hilos distintos.

Caso real (Valencia, 78 m²): el equipo evitó una semana de retraso en baños porque el instalador documentó con fotos la pendiente y el albañil ajustó alicatado antes de colocar piezas grandes. Coste evitado: >600 € en retrabajos.

CTA práctica: Si centralizas notas, fotos y aprobaciones en una sola app, desaparecen los “pensé que estaba listo”. Con Donizo, conviertes notas de voz en tareas, asignas responsables y avisas al cliente cuando un hito está listo para revisión.

Control De Costes Por Partida

Si no mides por capítulos, el margen se va por fugas pequeñas. Método de control semanal, sin Excel infinito:

• Define objetivo por capítulo: mano de obra prevista (h), materiales (€/ud), rendimientos (m²/jornada). Un A4 por baño/cocina/suelos.
• Diario de producción: horas imputadas, m² reales ejecutados y materiales consumidos. Tres números clave: variación de horas (+/−), variación de materiales (+/−), causa raíz.
• Reglas de decisión: si una partida supera +10% en horas, paramos y reajustamos; si el consumo por m² sube, revisa desperdicios y cortes.
• Control visual: semáforo en pared de obra (verde: ok; ámbar: vigilar; rojo: parada y acción correctiva).

Plantilla rápida por capítulo:

• Objetivo: 40 h / 18 m² / 22 €/m² materiales
• Semana: 12 h / 6 m² / 24 €/m²
• Variación: +2 €/m² por cortes y recortes; acción: replanteo de despieces, reubicar juntas.

Observaciones de 2025:

• Los plazos de carpintería y cocina condicionan la productividad de acabados: quien blinda decisiones de diseño en semana 1 reduce un 5–8% las horas totales por esperas.
• La mayoría de ayuntamientos grandes mantienen franjas de ruido; planifica trabajos ruidosos al inicio de jornada para no pagar horas ociosas.

Cómo lo apoya la tecnología:

• Captura horas y consumos desde el móvil; el coste real por capítulo se actualiza solo y ves desviaciones a mitad de semana, no un mes después.
• Mismas fotos sirven como evidencia para cliente y para tu historial de rendimientos en próximos presupuestos.

Con Donizo, cada parte diario se traduce en coste real por capítulo y una vista clara de “previsto vs ejecutado”; así corriges a tiempo y proteges margen sin discusiones.

Plan De Tiempos Por Fases

Para un piso tipo de 70 m² (baño + baño/aseo, cocina, suelos y pintura), programa de referencia con buffers incluidos:

• Fase 0 – Preparación (2–3 días): protecciones, acopio, replanteos finales y mediciones para carpinterías y cocina.
• Fase 1 – Demoliciones (3–5 días): retirada selectiva, tapados y gestión de residuos.
• Fase 2 – Albañilería base (4–6 días): aperturas, refuerzos, nivelaciones y pre-rasillas.
• Fase 3 – Instalaciones en bruto (5–7 días): fontanería y electricidad con pruebas documentadas.
• Fase 4 – Cierres y preacabados (4–6 días): cierre de rozas, yesos y remates planos.
• Fase 5 – Revestimientos y suelos (6–9 días): alicatados y solados con secados reales.
• Fase 6 – Techos y ajustes (2–3 días): placas, registros y alineaciones.
• Fase 7 – Pintura base (2–3 días): imprimaciones y primera mano.
• Fase 8 – Carpinterías y cocina (según proveedor, 4–6 semanas desde pedido; instalación 3–5 días): coordinar montajes con vivienda limpia.
• Fase 9 – Aparatos y mecanismos (2–3 días): sanitarios, grifos, mecanismos, luminarias.
• Fase 10 – Pintura final y sellados (2–3 días): acabados finos y retoques.
• Fase 11 – Limpieza técnica y entrega (1–2 días): checklist, garantías y acta de cierre interno.

Claves para que los días cuadren:

• Decisiones críticas en semana 1: muebles de cocina, puertas, colores y sanitarios. Sin eso, tu calendario es papel mojado.
• Buffers visibles: añade 10–15% por fase; es más honesto con el cliente y te evita trabajar a pérdidas.
• Temporada: agosto y Navidad traen cierres de proveedores y transporte a medio gas; confirma plazos por escrito.

Formato de revisión con cliente (dos hitos):

• Hito A: instalaciones en bruto terminadas, aprobación en obra.
• Hito B: antes de carpinterías y cocina, visita y visto bueno documentado.

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es el orden correcto de una reforma de piso?

Empieza por protecciones y replanteo, sigue con demoliciones, albañilería base, instalaciones en bruto, cierres, suelos y revestimientos, techos, carpinterías, pintura, y finalmente aparatos y mecanismos. En cada salto de fase, realiza pruebas (presión, pendientes, planos) y deja fotos y notas de “listo para continuar” para evitar volver atrás.

¿Cómo evitar retrasos por oficios que no llegan?

Planifica con un tablero semanal visible en obra, confirma materiales el jueves anterior y define buffers del 10–15% por fase. Usa un único canal de comunicaciones y documenta el handoff (“qué queda listo y dónde”) con fotos. Dos revisiones con cliente, en momentos definidos, reducen cambios imprevistos que rompen el calendario.

¿Cómo medir la rentabilidad por capítulos sin perder tiempo?

Asignando objetivo de horas, rendimientos y materiales por capítulo y registrando a diario lo ejecutado desde el móvil. Con un semáforo (verde/ámbar/rojo) ves desviaciones rápido y actúas: replanteo, cambio de método o refuerzo puntual. Lo importante es medir a mitad de semana, no cuando ya cerraste el mes.

¿Cuánto dura una reforma de 70 m² bien planificada?

Con decisiones de diseño tomadas al inicio y proveedores confirmados, el trabajo en obra puede rondar 6–8 semanas, más el plazo de fabricación de carpinterías y cocina (a menudo 4–6 semanas desde pedido). Añade buffers por normativa de ruido local y ascensores compartidos para tener fechas realistas.

Conclusión

Una obra interior fluye cuando el orden es claro, los oficios se entregan el testigo con evidencias y cada capítulo se mide con reglas sencillas. Define la secuencia, blinda decisiones en semana 1 y usa buffers visibles por fase. Documenta pruebas y fotos en el mismo expediente que ve el cliente: menos llamadas, menos dudas y más margen. Si quieres hacerlo sin más papel ni chats sueltos, prueba Donizo: convierte tu voz en tareas, centraliza aprobaciones y te muestra “previsto vs ejecutado” por capítulos. Empieza con una obra, mide la diferencia y estandariza el método en tu equipo.