Table des matières

• Introduction
• Repérage Amiante Avant Travaux
• Constat De Risque D'Exposition Au Plomb
• Diagnostic Termites Obligatoire
• Audit Énergétique Réglementaire
• FAQ
• Conclusion

Introduction

Sur chantier, rater un contrôle légal avant d’ouvrir un doublage ou de percer une dalle peut vous coûter des jours d’arrêt, des frais imprévus et un vrai risque pour l’équipe. Voici le quoi, le pourquoi et le comment: quels contrôles demander au client, quand les commander vous‑même, combien prévoir, et comment intégrer tout ça proprement dans vos devis, votre planning et vos factures. Vous trouverez des étapes concrètes, des fourchettes de coûts réalistes, des références réglementaires, et des textes prêts à copier dans vos propositions pour cadrer les responsabilités.

Astuce terrain: avant tout rendez‑vous, demandez par message les documents techniques disponibles (DTA, CREP, anciens rapports). Si rien n’existe, annoncez dès la visite que le devis inclura des lignes « diagnostics » et « protections » avec délais associés. Cela évite l’effet surprise et sécurise la marge.

Exemple réel: un peintre à Lyon a stoppé un chantier de cuisine 48 h après démarrage. Un vieux conduit fibrociment a été découvert derrière un caisson. Sans repérage préalable, l’équipe a perdu 4 jours (attente diagnostiqueur + analyses), le client était furieux, et il a fallu dépoussiérer. Coût caché: 1 150 € et une relation client abîmée. La même situation, bien cadrée en amont, aurait ajouté 380–650 € de repérage et 2 à 3 jours de délai, acceptés avant signature.

Repérage Amiante Avant Travaux

L’obligation vise tout chantier où des matériaux antérieurs à 1997 peuvent être touchés (maçonnerie, percement, plomberie, élec, menuiserie, toiture). Juridiquement, l’employeur doit évaluer le risque et protéger les salariés (Code du travail, art. R4412‑94 et s.). En pratique: si un composant potentiellement amianté peut être impacté, il faut un repérage spécifique par un opérateur certifié, avec prélèvements et analyses.

Points clés à maîtriser:

• Quand le demander
  • Bâtiments construits avant 1997 ou date inconnue: systématique si intervention destructive possible.
  • Si le maître d’ouvrage a un DTA/DAPP: vérifiez si la zone et la nature d’intervention sont couvertes; sinon, un repérage complémentaire s’impose.
• Délais et coûts réalistes (petits chantiers)
  • Intervention diagnostiqueur: 48–72 h selon zone; analyses labo: 24–72 h.
  • Fourchette: 280–900 € HT selon nombre de sondages et accessibilité; urgences possibles (+30–60%).
• Contenu du rapport
  • Liste des matériaux consultés/sondés, résultats, cartographie, mesures de gestion (confinement, retrait, déchets).
• Conséquences devis/planning
  • Prévoir lignes distinctes: repérage, protections (confinement, EPI), gestion des déchets, temps de nettoyage/aspiration classe H, arrêt éventuel pour sous‑traitant désamiantage.
  • Insérer un jalon « Dossier dispo + OK sécurité » avant toute démolition/percement.
• Risques si absent
  • Arrêt de chantier par inspection, responsabilité pénale, faute inexcusable en cas d’exposition, surcoûts de remise en état.

Formulation simple à ajouter dans vos offres: « Les interventions destructives ne débuteront qu’après réception des rapports de repérage et mise en œuvre des protections prescrites. Tout repérage complémentaire et ses conséquences (délais, coûts de sécurité, déchets) seront validés avant reprise. »

Références utiles: Légifrance – Code du travail, section amiante.

➡ Astuce outil: dans Donizo, créez un « jalon sécurité » obligatoire. Ajoutez le rapport en pièce jointe au dossier, cochez « requis avant démolition », et utilisez la dictée pour ajouter d’une voix les protections et la ligne « gestion des déchets » dans le devis. Vous éviterez l’oubli qui grignote la marge.

Constat De Risque D'Exposition Au Plomb

Pour les logements construits avant 1949, le propriétaire doit fournir un document réglementaire lors de la vente ou de la location. Côté travaux, vous restez responsable de l’évaluation du risque d’empoussièrement et de l’exposition des salariés dès qu’une peinture ancienne est poncée, décapée ou chauffée.

Pratique chantier:

• Repérages et tests
  • Demandez le dossier existant au client. À défaut, faites réaliser un contrôle par un diagnostiqueur certifié (appareil à fluorescence X) sur les zones concernées.
  • Budget: 180–450 € HT selon surface/points testés.
• Méthodes de travail adaptées
  • Privilégiez ponçage avec aspiration classe M/H, grattage manuel, solvants gélifiés plutôt que flamme; zones confinées, nettoyage humide, aspirateurs classe H.
  • EPI: gants, lunettes, demi-masque A2P3 pour phases poussiéreuses.
• Déchets et ménage fin de chantier
  • Sac double épaisseur, étiquetage, filière adaptée; contrôle visuel et nettoyage fin minutieux.
• Clauses à insérer
  • « En présence de revêtements contenant du plomb, les procédés seront adaptés (aspiration, confinement, EPI). Les temps supplémentaires de préparation, de nettoyage et la filière déchets dédiée sont chiffrés en lignes séparées. »

Références: Service-Public – plomb et logement et Code de la santé publique (art. L1334‑5 et s.).

Cas pratique: sur une cage d’escalier 1930, ajout d’1,5 jour pour protections et ménage fin + 120 € de consommables spécifiques. Sans ces lignes, le chantier aurait fini « hors budget » de 8 à 10%.

Diagnostic Termites Obligatoire

Certaines communes sont classées par arrêté préfectoral. En cas de vente, ce contrôle est exigé et valable 6 mois. Même hors vente, si vous intervenez sur charpente, planchers bois, huisseries ou plinthes dans un immeuble en zone déclarée, anticipez: un foyer actif découvert à mi‑chantier peut entraîner dépose et traitement curatif non prévus.

À faire avant signature:

• Vérifier la zone
  • Consultez la carte préfectorale (mairie, préfecture) ou Service-Public – carte termites.
• Budgéter
  • Contrôle visuel + pointages: 120–300 € HT selon surface; traitement curatif (si besoin): à partir de 18–35 € HT/mètre linéaire, plus reprises.
• Intégrer au devis
  • Lignes « contrôle parasite », « traitement si foyer actif » avec prix unitaires et validation préalable.
  • Prévoir un jalon planning « décision traitement » pour éviter chevauchements (ex: peinture avant injection = catastrophe).

Erreur fréquente: chiffrer une reprise de plinthe abîmée sans vérifier une zone classée. Deux semaines après, les galeries réapparaissent et vous « héritez » d’un problème caché. Protégez-vous par un contrôle simple et par une clause de réserve.

Audit Énergétique Réglementaire

Depuis 2023, un diagnostic renforcé est exigé lors de la vente d’une maison ou d’un immeuble individuel classé F ou G; depuis 2025, l’exigence s’étend aux biens classés E. Ce document, différent du DPE, propose des scénarios de travaux chiffrés, par étapes, avec gains énergétiques attendus.

Pourquoi c’est utile aux artisans, même hors vente:

• Vision de travaux par « bouquets » (isolation, ventilation, chauffage) avec ordre logique.
• Estimations de coût: base de discussion crédible, à actualiser selon vos prix et les contraintes chantier.
• Aides et priorités: le rapport indique les combinaisons de travaux qui ont le meilleur impact.

Exploitez-le dans votre offre:

• Reprenez 1 à 2 scénarios du rapport et préparez un chiffrage « optionnel » par étape, avec jalons et délais matière (ex: menuiseries: 6–10 semaines, pompe à chaleur: 4–8 semaines selon marque).
• Prévenez des ajustements possibles: accessibilité, surprises sous doublage, ventilation à recalibrer.
• Si le bien est en location, signalez l’interdiction progressive de louer les passoires (calendrier en vigueur) pour appuyer la décision.

Références: Loi Climat et résilience, décret n° 2022‑780 et arrêté du 4 mai 2022 (consultez Légifrance pour la version à jour).

➡ Gagner du temps: importez le PDF d’audit dans Donizo, extrayez à la voix les lignes de travaux retenues, et générez une proposition claire avec jalons et photos. Les taux de TVA applicables (10% rénovation, 5,5% amélioration énergétique) sont gérés automatiquement sur la facture, ce qui évite les erreurs qui coûtent cher.

FAQ

Qui doit commander et payer les contrôles avant travaux?

En règle générale, le maître d’ouvrage commande et finance les diagnostics « propriété » (plomb, termites lors d’une vente, DTA). Pour les repérages spécifiques à votre intervention, c’est souvent vous qui coordonnez avec un diagnostiqueur, puis refacturez. L’essentiel est de l’indiquer clairement dans le devis et d’obtenir l’accord écrit.

Combien de temps prévoir entre la visite et le démarrage réel?

Prévoyez un tampon de 5 à 10 jours ouvrés pour les repérages, les analyses et la mise en place des protections. En urgence, certains diagnostiqueurs livrent sous 48–72 h, mais avec un surcoût. Bloquez un jalon « sécurité OK » avant toute démolition ou percement pour éviter les faux départs.

Comment chiffrer sans connaître les résultats des contrôles?

Utilisez des lignes conditionnelles: « repérage à confirmer », « protections selon rapport », « gestion déchets spécialisée ». Donnez des fourchettes réalistes et indiquez que l’exécution ne débute qu’après validation des résultats et des coûts associés. Cela protège votre marge et cadre les attentes.

Que risque un artisan en cas d’exposition non maîtrisée?

Arrêt de chantier possible, amendes, responsabilité pénale et civile, et, en cas d’accident, faute inexcusable de l’employeur. Le coût réel dépasse largement un repérage: arrêts, nettoyage, image abîmée et litige client. Mieux vaut formaliser et sécuriser dès l’offre.

Conclusion

Anticiper les diagnostics n’est pas de la paperasse en plus: c’est du temps gagné, des risques en moins et une relation client plus claire. Vérifiez la période de construction, demandez les dossiers existants, commandez les repérages nécessaires, et intégrez lignes, jalons et délais dans votre offre. Sur le terrain, ces réflexes évitent les arrêts, les surcoûts cachés et les tensions.

Si vous voulez standardiser cette méthode sans y passer vos soirées, centralisez les rapports, les jalons de sécurité et les échanges clients dans Donizo. La dictée pour transformer vos notes en lignes chiffrées, la gestion des taux de TVA et le suivi d’avancement clair vous feront gagner 5 à 10 h par semaine tout en protégeant votre marge. Testez sur votre prochain chantier et sentez la différence dès le premier devis.