Elimine bolor, odores e madeira degradada. 9 práticas comprovadas para controlar a humidade na cave sanitária e proteger a estrutura, com exemplos reais.
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Se a casa tem cave sanitária e cheira a húmido, o problema não é só o nariz do cliente — é a madeira a absorver água, fungos a ganhar terreno e eficiência energética a desaparecer. O que fazer, porquê e como? Nesta guia prática, mostro o que funciona em obra para cortar humidade na cave sanitária: diagnóstico objetivo, drenagem, barreira de vapor, selagem ou ventilação, isolamento, e desumidificação. É conversa de empreiteiro para empreiteiro, com medidas, espessuras e passos que pode aplicar já no próximo orçamento.
Problema
Muitos empreiteiros começam por comprar um desumidificador. Depois percebem que a água entra por fora. Sem diagnóstico, gasta-se duas vezes.
Solução
Exemplo em Obra
Numa moradia térrea na costa, a cave tinha 72% RH e a madeira 18–19% MC. O exterior mostrava pendentes para a casa. Só com correção de pendentes (1,5%) e extensão dos tubos de queda a 2 m do plinto, a cave desceu para 60–62% antes de qualquer máquina.
Problema
É comum a principal fonte de humidade ser a água da chuva a encostar-se à fundação. Sem drenagem, qualquer solução interior fica a remar contra a maré.
Solução
Exemplo em Obra
Moradia com solo argiloso. Após instalar dreno perimetral e corrigir pendentes, a cave saiu de 68% para 58–60% RH em cerca de duas semanas secas. Só depois avançámos para o interior.
Problema
Mesmo sem água líquida, o solo “respira” vapor. A cave sanitária absorve e a madeira sofre. Sem barreira, o desumidificador trabalha o dobro.
Solução
Dados & Efeito
Em geral, muitos empreiteiros observam reduções de 10–20 pontos percentuais de RH após a instalação correta da barreira de vapor no solo. Menos condensação, menos fungos, menos odores.
Exemplo em Obra
Cave com 61–63% RH após drenagem. Com barreira de 200 micras, passou a estabilizar nos 50–54% em dias secos, sem máquinas. Resultado: cliente notou desaparecimento do odor em uma semana.
Problema
Ventilar pode trazer ar mais húmido do que o que existe na cave, sobretudo em zonas costeiras. Já em zonas secas e frias, a ventilação sazonal pode resultar.
Solução
Tabela de Comparação
| Solução | Estado Atual | Melhoria |
|---|---|---|
| Ventilada | RH varia com exterior; risco em verões húmidos | Manter grelhas limpas, adicionar grelhas opostas, considerar fechos sazonais |
| Selada | RH estável com barreira + vedações | Desumidificador a 50–55% RH e monitor permanente |
Exemplo em Obra
Moradia perto do mar. Ventilação aumentava RH para 70% nas tardes de verão. Selámos a cave, aplicámos barreira e instalámos desumidificador com dreno contínuo. RH ficou a 52–55% estável, sem condensação em tubagens frias.
Problema
O erro clássico é encher a face inferior do piso com lã mineral sem controlar vapor e ar. Resultado: lã húmida, fungos e madeira pior do que antes.
Solução
Exemplo em Obra
Cave selada com barreira de vapor. Aplicámos 80 mm de XPS nas paredes, selado. Rim joists com espuma de célula fechada. O piso de madeira desceu de 17% para 12–13% MC ao fim de um mês de operação contínua.
Problema
Mesmo com tudo bem feito, oscilações sazonais pedem controlo ativo. Sem setpoint, a cave volta a “respirar” húmido em ondas de calor húmido.
Solução
Exemplo em Obra
Cave de 70 m², altura útil 0,8 m. Desumidificador de 30 L/d, dreno para bomba de condensados, setpoint 52% RH. Ao fim de 48 horas, RH estabilizou, e a madeira manteve-se abaixo de 14% MC nas semanas seguintes.
Em zonas húmidas, é frequente o ar noturno continuar com ponto de orvalho alto. Entrará vapor que condensa na cave. Se ao abrir grelhas o RH sobe, mude para selagem + controlo a 50–55%.
Não é obrigatório. Em zonas de passagem para manutenção, uma camada de 10–20 mm de areia ou placas finas protege a película de 200 micras contra rasgos. O essencial é vedar as emendas (150–200 mm de sobreposição) e o perímetro.
Sem barreira de vapor no solo e sem selar o ar, costuma piorar. Em caves seladas, prefira isolar paredes de fundação com XPS/PIR vedado e tratar rim joists com espuma ou painéis selados.
Deixe uma faixa de inspeção visível de 75–100 mm no topo das paredes de fundação e respeite as práticas locais de controlo de térmitas. Selagens devem ser compatíveis com tratamentos químicos, quando existirem.
Em algumas regiões, existem mapas de risco e requisitos para membranas específicas e/ou tubos de depressurização passivos. Verifique regulamentação local antes de fechar a cave.
Cave sanitária estável pede sequência: água para fora (1–2% de pendentes), solo a não “respirar” (barreira de 200 micras bem selada), ar controlado (selagem + 50–55% RH), e pontos críticos isolados sem criar armadilhas de vapor. Resultado? Madeira seca, odores a desaparecer e menos regressos à obra.
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