Aprenda a fazer um levantamento de obra rápido e sem falhas. Passo a passo, checklists, fotos, medidas e notas para transformar visitas em orçamentos claros.
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Profissionais em toda a Europa confiam no Donizo para gerir os seus orçamentos e faturas enquanto se concentram no que fazem de melhor: o seu ofício.
O levantamento de obra decide o sucesso do orçamento e do trabalho. Se falha aqui, tudo derrapa: materiais a menos, horas a mais, margem a zero. A boa notícia: com método simples e repetível, o levantamento de obra fica rápido e seguro. Este guia mostra um processo em 7 passos, checklists práticos, e como transformar notas em proposta clara. Vai ver o que medir, que fotos tirar e como evitar enganos comuns. No fim, terá um fluxo limpo: visita → proposta → aprovação → fatura.
Faça um levantamento de obra com um método fixo: prepare-se, alinhe com o cliente, meça em sequência, fotografe tudo, registe riscos e confirme acessos. Depois, transforme as notas em itens claros de trabalho e materiais. Envie proposta com escopo definido e prazos realistas. Simples, repetível e sem surpresas.
Um bom levantamento evita retrabalho e protege a sua margem. Sem medidas certas, compra a mais ou a menos. Sem fotos, é a sua palavra contra a do cliente. Sem escopo claro, aparecem extras não orçados. Em obra, pequenos erros repetem-se. Um processo simples reduz esses erros. E dá-lhe confiança ao orçamentar e planear.
Dica: isto liga-se bem a temas como "propostas profissionais", "gestão de prazos de obra" e "modelos de fatura" — vale a pena aprofundar.
Preparação Antes De Sair (10–15 minutos)
Alinhar Expectativas À Chegada (5–10 minutos)
Percurso Geral Do Espaço (5 minutos)
Medições Principais (20–40 minutos)
Registo Fotográfico Completo (10–15 minutos)
Riscos, Restrições E Logística (5–10 minutos)
Medidas essenciais
Fotos que protegem
Notas úteis
Tip: guardar estas listas como modelo ajuda a acelerar cada visita. Isto liga-se ao tema "templates de orçamento" e "gestão de checklists".
Transforme notas soltas em itens de trabalho e materiais. Use descrições simples, quantidades medidas, unidades certas (m, m², un). Separe mão de obra, materiais e deslocações. Indique prazos por fase: demolição, instalações, acabamentos. Escreva exclusões e pressupostos.
Ferramentas com captura por voz e fotos aceleram muito esta fase. Com plataformas como Donizo, regista detalhes por voz, texto e fotografia no local e gera uma proposta em PDF, com marca própria, pronta a enviar. Menos reescrita, menos erro e resposta mais rápida ao cliente.
Dica: se também quer melhorar a "descrição de escopo", veja conteúdos sobre "como detalhar trabalhos".
Como evitar: siga o método em 7 passos, use a checklist, fotografe tudo e leia em voz alta o que fica dentro e fora do preço.
Envie a proposta com validade, prazos e calendário de pagamentos. Solicite aprovação por escrito com assinatura eletrónica para avançar sem dúvidas. Defina data de arranque, forneça plano simples por fases e indique o que o cliente deve preparar (esvaziar divisões, autorizações, chaves). Quando a proposta é aceite, emita a fatura de adiantamento e reserve equipa e materiais.
Se gere tudo num fluxo único, reduz trocas de emails e arranques atrasados. É comum os empreiteiros notarem menos chamadas e menos “mal-entendidos” quando o cliente vê o escopo claro antes de assinar.
Depende do tamanho e do tipo de trabalho. Em geral, um T2 normal leva 60–90 minutos, incluindo medidas, fotos e conversas. Trabalhos técnicos (eletricidade, AVAC, canalizações) podem exigir mais 30–45 minutos.
Fotografe cada divisão (4 cantos), tetos e pavimentos. Registe patologias, fissuras, humidades, instalações expostas e zonas de acesso. No fim da obra, tire fotos dos acabamentos e da limpeza. Estas imagens evitam discussões e ajudam na faturação.
Use linguagem simples e direta. Liste 5–7 pontos no final da proposta: licenças, contentor, mobiliário, remendos fora da zona, trabalhos de terceiros. Explique que isto protege ambos e evita surpresas.
Ajuda, mas não é obrigatório. Se tiver planta, confirme sempre com medidas reais. As plantas estão, muitas vezes, desatualizadas. O laser e a fita dão-lhe a verdade do local.
Depois da aceitação formal. É comum pedir 30–40% para mobilização, mas ajuste ao seu setor e risco. Emita a fatura de adiantamento logo após a assinatura, para garantir materiais e reservar equipa.
Um levantamento de obra sólido reduz retrabalho, evita extras surpresa e protege a sua margem. O método em 7 passos, a checklist de medidas e o registo fotográfico criam propostas claras e fáceis de aprovar. Próximos passos: 1) guarde a checklist como modelo, 2) planeie a visita com tempos definidos, 3) transforme notas em itens medidos e prazos por fase. Para acelerar do levantamento à proposta e assinatura, soluções como Donizo ajudam com captura por voz, PDF de proposta, assinatura eletrónica e conversão rápida em fatura. Aplique já no próximo trabalho e ganhe tempo e confiança.
Fecho E Confirmações (5 minutos)
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